漳平市自然资源局:

　　你局《关于2021年第三次国有土地使用权公开出让方案的请示》（漳自然资〔2021〕140号）收悉。经研究，同意你局报送的南学堂新区C103地块项目等八个项目的出让方案，总面积为140083.5㎡。具体方案详见附件。出让时间及用地手续，由你局依照国有建设用地使用权公开出让的有关法律法规安排和办理。

　　此复。

　　附件：漳平市2021年第三次国有土地使用权公开出让方案

漳平市人民政府        

2021年9月18日        

　　（此件主动公开）

附件

漳平市自然资源局2021年第三次国有建设用地使用权公开出让方案

　　根据漳平市国有土地使用权公开出让领导小组2021年第三次会议纪要〔2021〕3号精神，对以下国有建设用地使用权进行公开出让，具体出让方案如下：

　　出让地块以现状方式于交清土地出让金之日起6个月内交付使用，地块最迟应于土地交付之日起1年内动工，动工之日起3年内竣工。

　　分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，须按照支付第一期国有建设用地使用权出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率支付利息。出让价款不含契税、耕地占用税、人防费、城市配套费等税费。

　　一、南学堂新区C103地块项目国有土地使用权公开出让方案

　　1．出让地块位于漳平市南学堂新区文安路北侧，漳平二中西侧，用地面积为19169㎡。土地用途为住宅用地—城镇住宅用地（普通商品房）。土地使用年限为住宅用地70年。以“限地价、竞配建”方式拍卖该地块，出让起始价人民币1.32亿元，竞买保证金为人民币3960万元，加价幅度为人民币50万元的整数倍。本地块设定溢价率最高值为49.24%左右（总价控制为50万元的整数倍），对应的最高竞价轮次为130轮、最高总价为1.97亿元、最高楼面单价4195元/平方米。当竞买人报价达到上限价格1.97亿元时转为竞报无偿移交政府的住宅建筑面积；竞价阶梯须是50平方米住宅建筑面积的整数倍（以上无偿移交政府的住宅建筑面积须为计入容积率且不是配套用房的面积，移交住宅建筑面积是按产权面积计算，具体位置不作限定，但在报审建筑设计方案时需注明无偿移交住宅用房位置，并须为连续布置，最终移交的住宅建筑面积不得小于竞报面积，应与商品房统一规划，同步建设、验收、交付，不足一套按一套移交），无偿移交政府的住宅建筑面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

　　2．主要规划指标为：计容建筑面积≥38338㎡、≤46964㎡；容积率≥2.0，且≤2.45；建筑密度（上限）25%；绿地率（下限）30%；投资总额≥2亿元；建筑控制高度（上限）54米。项目地面停车位对外开放比率应达10%以上，对外开放的停车位宜设置在靠近漳平二中一侧。具体规划指标详见建设用地规划设计条件通知书（编号-2021005）。

　　3．对口划片学校：该项目地块业主直系子女学前教育划片在城南幼儿园就读；小学阶段划片在新民小学就读；初中划片在漳平二中就读。片区内具体招生录取办法按当年度市招委会制定的招生方案执行。

　　4．出让金支付：该地块的土地出让金分两期缴纳，第一期在合同签订之日起的1个月内缴纳50%的土地出让金，第二期在合同签订之日起的6个月内缴纳剩余50%的土地出让金。

　　二、南学堂新区B301地块项目国有土地使用权公开出让方案

　　（一）出让地块位于漳平市南学堂新区林隆南路西侧，疾控中心对面，用地面积为45855㎡。土地用途为商服用地—零售商业用地（商场，商店，超市，不得设置商务、金融办公用房）；住宅用地—城镇住宅用地（普通商品房）。土地使用年限为商服用地40年、住宅用地70年。以“限地价、竞配建”方式拍卖该地块，出让起始价人民币2.7亿元，竞买保证金为人民币8100万元，加价幅度为人民币100万元的整数倍。本地块设定溢价率最高值为48.89%（总价控制为100万元的整数倍），对应的最高竞价轮次为132轮、最高总价为4.02亿元、最高楼面单价3507元/平方米。当竞买人报价达到上限价格4.02亿元时转为竞报无偿移交政府的住宅建筑面积；竞价阶梯须是50平方米住宅建筑面积的整数倍（以上无偿移交政府的住宅建筑面积须为计入容积率且不是配套用房的面积，移交住宅建筑面积是按产权面积计算，具体位置不作限定，但在报审建筑设计方案时需注明无偿移交住宅用房位置，并须为连续布置，最终移交的住宅建筑面积不得小于竞报面积，应与商品房统一规划，同步建设、验收、交付，不足一套按一套移交），无偿移交政府的住宅建筑面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

　　（二）主要规划指标为：计容建筑面积≥100881㎡、≤114637.5㎡；其中住宅计容建筑面积（含各类配套设施）≥99381㎡、≤110637.5㎡，商业计容建筑面积≥1500㎡、≤4000㎡；容积率≥2.2，且≤2.5；建筑密度（上限）20%；绿地率（下限）30%；投资总额≥5亿元；建筑控制高度（上限）80米。停车位要求:项目地面停车位对外开放比率应达10%以上。地块应配套以下服务设施：

　　1．物业管理服务用房：按《福建省物业管理条例》进行配置，建成并达到普通装修标准后无偿移交业主委员会。

　　2．社区用房：建筑面积不少于600平方米，用地面积不少于600平方米，建成并达到普通装修标准后连同配套停车位的产权无偿移交给桂林街道，供属地社区使用（超出部分一并移交）。

　　3．养老服务用房：建筑面积不少于350平方米，须独立设置或结合裙房集中设置，沿小区外围应有独立对外出入口，至少有50%建筑面积布置于地面一层，建成并达到普通装修标准后连同配套停车位的产权无偿移交漳平市民政局（超出部分一并移交）统筹使用。

　　4．本地块建设用地的建筑项目15%以上面积采用装配式建造，装配式建筑高度60米（含）以下，预制率不低于20%；高度60米以上建筑，预制率不低于15%。

　　具体规划指标详见建设用地规划设计条件通知书（编号-2021006）。

　　（三）对口划片学校：该项目地块业主直系子女学前教育划片在城南幼儿园就读；小学阶段划片在新民小学就读；初中划片在漳平二中就读。片区内具体招生录取办法按当年度市招委会制定的招生方案执行。

　　（四）出让金支付：该地块的土地出让金分两期缴纳，第一期在合同签订之日起的1个月内缴纳50%的土地出让金，第二期在合同签订之日起的6个月内缴纳剩余50%的土地出让金。

　　三、登榜产业园DB516地块工业项目国有土地使用权公开出让方案

　　1．出让地块位于漳平市工业园区登榜产业园大洋南路东侧，福建省乔光电子科技有限公司北侧，用地面积为29718㎡，土地用途为工矿仓储用地—工业用地（通信设备、计算机及其他电子设备制造业），土地使用年限50年。以挂牌方式出让该地块，出让起始价人民币415万元，竞买保证金为人民币83万元，加价幅度为人民币10万元的整数倍。

　　2．主要规划指标为：计容建筑面积≥41605.2㎡、≤44577㎡；其中行政办公及生活服务设施用地面积占总用地面积比重不超过7%，行政办公及生活服务设施建筑面积占总建筑面积比重不超过20%;容积率≥1.4，且≤1.5；建筑系数（下限）40%；绿地率10%-20%；投资强度≥2525万元/公顷；建筑控制高度（上限）24米。具体规划指标详见建设用地规划设计条件通知书（编号-工业2021003）。

　　3．出让金支付：该地块的土地出让金分两期缴纳，第一期在合同签订之日起的1个月内缴纳50%的土地出让金，第二期在合同签订之日起的6个月内缴纳剩余50%的土地出让金。

　　四、登榜产业园DB112地块工业项目国有土地使用权公开出让方案

　　1．出让地块位于漳平市工业园区登榜产业园康榜北路西侧，福建漳平协龙高新化纤有限公司北侧，用地面积为38806㎡，土地用途为工业用地—金属制品业，土地使用年限50年。以挂牌方式出让该地块，出让起始价人民币560万元，竞买保证金为人民币112万元，加价幅度为人民币10万元的整数倍。

　　2．主要规划指标为：计容建筑面积≥38806㎡、≤58209㎡；其中行政办公及生活服务设施用地面积占总用地面积比重不超过7%，行政办公及生活服务设施建筑面积占总建筑面积比重不超过20%;容积率≥1.0，且≤1.5；建筑系数（下限）40%；绿地率10%-20%；投资强度≥1706万元/公顷；建筑控制高度（上限）24米。具体规划指标详见建设用地规划设计条件通知书（编号-工业2021004）。

　　3．出让金支付：该地块的土地出让金分两期缴纳，第一期在合同签订之日起的1个月内缴纳50%的土地出让金，第二期在合同签订之日起的6个月内缴纳剩余50%的土地出让金。

　　五、漳平市中信石油有限公司原址改扩建地块国有土地使用权公开出让方案

　　1．出让地块位于漳平市菁城街道顶郊省道203线402公里（华润水泥旁），地块东南侧漳平市中信石油有限公司原土地使用权面积181.5㎡，地块规划用地面积2999.5㎡，新增出让用地面积2818㎡。土地用途为商服用地—零售商业用地（加油加气站用地）。土地使用权终止日期为2042年7月2日（与漳平市中信石油有限公司原土地使用权终止时间一致）。以协议方式出让该地块，出让价人民币605万元。

　　2．主要规划指标为：计容建筑面积≥899.85㎡、≤2099.65㎡；容积率≥0.3，且≤0.7；建筑密度（上限）40%；绿地率（下限）25%；建筑控制高度（上限）15米。具体规划指标详见建设用地规划设计条件通知书（编号-2020004）。

　　3．出让金支付：该地块的土地出让金在合同签订之日起的1个月内支付。

　　六、漳平市新华成品油销售有限公司赤水加油站原址改扩建地块国有土地使用权公开出让方案

　　1．出让地块位于漳平市赤水镇赤水村县道X604旁，规划用地面积1981㎡，新增出让用地面积1661㎡。土地用途为商服用地—零售商业用地（加油加气站用地）。土地使用权终止日期为2052年11月19日（与原取得的宗地终止时间一致）。以协议方式出让该地块，出让价人民币136万元。

　　2．主要规划指标为：计容建筑面积≥594.3㎡、≤1386.7㎡；容积率≥0.3，且≤0.7；建筑密度（上限）35%；绿地率（下限）25%；建筑控制高度（上限）12米。具体规划指标详见建设用地规划设计条件通知书（编号-2020005）。

　　3．出让金支付：该地块的土地出让金在合同签订之日起的1个月内支付。

　　七、漳平市南洋加油站原址改扩建地块国有土地使用权公开出让方案

　　1．出让地块位于漳平市南洋加油站原址改扩建地块，规划用地面积1001㎡，新增出让用地面积637㎡。土地用途为商服用地—零售商业用地（加油加气站用地）。土地使用权终止日期为2046年6月29日（与原取得的宗地终止时间一致）。以协议方式出让该地块，出让价人民币92万元。

　　2．主要规划指标为：计容建筑面积≥300.3㎡、≤700.7㎡；容积率≥0.3，且≤0.7；建筑密度（上限）35%；绿地率（下限）25%；建筑控制高度（上限）10米。具体规划指标详见建设用地规划设计条件通知书（编号-2020007）。

　　3．出让金支付：该地块的土地出让金在合同签订之日起的1个月内支付。

　　八、漳平市新华成品油销售有限公司溪南加油站原址改扩建地块国有土地使用权公开出让方案

　　1．出让地块位于漳平市溪南镇溪南村乡道旁，规划用地面积554㎡，新增出让用地面积536㎡。土地用途为商服用地—零售商业用地（加油加气站用地）。土地使用权终止日期为2044年6月28日（与原取得的宗地终止时间一致）。以协议方式出让该地块，出让价人民币72万元。

　　2．主要规划指标为：计容建筑面积≥166.2㎡、≤554㎡；容积率≥0.3，且≤1.0；建筑密度（上限）60%；绿地率（下限）20%；建筑控制高度（上限）15米。具体规划指标详见建设用地规划设计条件通知书（编号-2020008）。

　　3．出让金支付：该地块的土地出让金在合同签订之日起的1个月内支付。