漳平市自然资源局：

　　你局《关于2021年第一次国有土地使用权公开出让方案的请示》（漳自然资〔2021〕49号）收悉。经研究，同意你局报送的漳平市三中西南侧商住项目等六个项目的出让方案，总面积为119647㎡。具体方案详见附件。出让时间及用地手续，由你局依照国有建设用地使用权公开出让的有关法律法规安排和办理。

　　此复。

　　附件：漳平市2021年第一次国有土地使用权公开出让方案

漳平市人民政府       

2021年4月25日       

　　（此件主动公开）

附件

漳平市自然资源局2021年第一次国有建设用地使用权公开出让方案

　　根据漳平市国有土地使用权公开出让领导小组2021年第一次会议纪要〔2021〕1号精神，对以下国有建设用地使用权进行公开出让，具体出让方案如下：

　　出让地块以现状方式于交清土地出让金之日起6个月内交付使用，地块最迟应于土地交付之日起1年内动工，动工之日起3年内竣工。

　　分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，须按照支付第一期国有建设用地使用权出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率支付利息。出让价款不含契税、耕地占用税、人防费、城市配套费等税费。

　　一、漳平市三中西南侧商住项目国有土地使用权公开出让方案

　　1．出让地块位于漳平市城北新区和平北路以东，中和路西北侧（新三中旁），用地面积为54676㎡，土地用途为住宅用地—城镇住宅用地（普通商品房）；商服用地—零售商业用地（商场，商店，超市，不得设置商务、金融办公用房）；公共管理与公共服务用地—教育用地（营利性幼儿园或托儿所），土地使用年限为商服用地40年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年。以“限地价、竞配建”方式拍卖该地块，出让起始价人民币33000万元，竞买保证金为人民币9900万元，加价幅度为人民币50万元的整数倍。本地块设定溢价率最高值为48.94%，对应的最高竞价轮次为323轮，最高总价为4.915亿元。当竞买人报价达到上限价格4.915亿元时转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积；每次竞报竞配建面积应不少于50平方米(原则上按栋按梯集中设置，应与商品房统一规划，同步设计、建设、验收，统一交付，不足一套按一套计算)，竞报竞配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

　　2．主要规划指标为：计容建筑面积≥109352㎡、≤136690㎡，其中住宅计容建筑面积（含物业、社区、养老等配套用房）≥104392㎡、≤130690㎡，商业计容建筑面积≥1500㎡、≤2500㎡，幼儿园计容建筑面积≥3500㎡；容积率≥2.0，且≤2.5；建筑密度（上限）22%；绿地率（下限）30%（其中幼儿园（或托儿所）≥35%）；投资总额≥5.9亿元；建筑控制高度（上限）80米（其中幼儿园（或托儿所）≤15米）。该项目商品住房全装修比例应不低于6%。停车位要求：结合地面公共停车位设置，社区用房、物业、养老、卫生、健身、幼儿园等用房配套的全部停车位及住宅配套停车位的5%作为公共停车位，所有地面停车位均作为公共停车位，并对外开放。对外开放的停车位宜靠近漳平三中一侧。地块应配套以下服务设施：

　　(1)物业管理服务用房：按《福建省物业管理条例》进行配置，建成并达到普通装修标准后无偿移交业主委员会。

　　(2)社区用房：建筑面积不少于600平方米，建成并达到普通装修标准后连同配套停车位的产权无偿移交社区（超出部分一并移交）统筹使用。

　　(3)幼儿园（或托儿所）：配建9班幼儿园（或托儿所），建筑限高15m，应独立用地，有独立对外出口且应靠近地块南侧，用地面积不少于5300㎡（包含不小于576㎡的家长接送区，结合校园出入口设置，作为人员安全集散和车辆临时停靠使用，且不得围合），教学用房设置于3层及以下，应与住宅小区同时规划、同步设计、同步施工、同时验收。建筑设计方案应征得教育主管部门的同意后方可实施建设。建成并达到普通室内装修标准后连同家长接送区、配套停车位允许整体出租、销售，不得分割出租、转让（销售）。

　　(4)养老服务用房：建筑面积不少于350平方米，建成并达到普通装修标准后连同配套停车位的产权无偿移交漳平市民政部门（超出部分一并移交）统筹使用。

　　(5)健身活动室：建筑面积不少于300平方米，建成并达到普通装修标准后无偿移交小区业主委员会。

　　(6)社区卫生服务站：建筑面积不少于150平方米，建成并达到普通装修标准后连同配套停车位的产权无偿移交漳平市卫生部门（超出部分一并移交）统筹使用。

　　(7)配电设施：应设置一处不少于120平方米有效使用面积的开闭所，建成后移交属地供电企业。

　　具体规划指标详见建设用地规划设计条件通知书（编号-2021001）。

　　3．对口划片学校：漳平市教育局研究确定该项目地块

　　业主直系子女小学阶段划片在城北小学就读；学前教育划片在城北幼儿园就读；初中划片在漳平三中就读。片区内具体招生录取办法按当年度市招委会制定的招生方案执行。

　　4．出让金支付：该地块的土地出让金分两期缴纳，第一期在合同签订之日起的1个月内缴纳50%的土地出让金，第二期在合同签订之日起的6个月内缴纳剩余50%的土地出让金。

　　二、林昌路西侧3508881-00-A-02地块国有土地使用权公开出让方案

　　1．出让地块位于漳平市桂林街道林昌路西侧（山水酒店旁），用地面积为4147㎡。土地用途为商服用地—餐饮用地（整体自持、不可销售的酒店、餐厅）。土地使用年限为商服用地40年。以拍卖方式出让该地块，出让起始价人民币4200万元，竞买保证金为人民币1260万元（出让底价30%），加价幅度为人民币20万元的整数倍。

　　2．主要规划指标为：计容建筑面积≥10368㎡、≤14929㎡，容积率≥2.5，且≤3.6；建筑密度（上限）49%；绿地率（下限）20%；投资总额≥6400万元；建筑控制高度（上限）40米。停车位及配套设施应符合《福建省城市规划管理技术规定》。具体规划指标详见建设用地规划设计条件通知书（编号-2021002）。

　　3．出让金支付：该地块的土地出让金分两期缴纳，第一期在合同签订之日起的1个月内缴纳50%的土地出让金，第二期在合同签订之日起的6个月内缴纳剩余50%的土地出让金。

　　三、双洋镇城内村A-02地块国有土地使用权公开出让方案

　　1．出让地块位于漳平市双洋镇城内村，城边南路以北，用地面积为697㎡。土地用途为商服用地—零售商业用地（商场，商店，超市，不含商业办公）；住宅用地—城镇住宅用地（普通商品房）。土地使用年限为商服用地40年、住宅用地70年。以“限地价、竞配建”方式拍卖该地块，出让起始价人民币85万元，竞买保证金为人民币26万元，加价幅度为人民币2万元的整数倍。本地块设定溢价率最高值为47.06%，对应的最高竞价轮次为20轮，最高总价为125万元。当竞买人报价达到上限价格125万元时转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积；每次竞报竞配建面积应不少于20平方米（原则上按栋按梯集中设置，应与商品房统一规划，同步设计、建设、验收，统一交付，不足一套按一套计算），竞报竞配建面积

　　最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

　　2．主要规划指标为：计容建筑面积＞697㎡、≤975.8㎡，其中住宅计容建筑面积≥557.6㎡、≤731.8㎡，商业计容建筑面积≥139.4㎡、≤224㎡；容积率＞1.0，且≤1.4；建筑密度（上限）50%；绿地率（下限）25%；投资总额≥200万元；建筑控制高度（上限）12米，最上层檐口≤10米，屋脊≤12米（按2层进行控制，局部可达到3层）。停车位应符合《福建省城市规划管理技术规定》，具体规划指标详见建设用地规划设计条件通知书（编号-2021004）。

　　3．出让金支付：该地块的土地出让金分两期缴纳，第一期在合同签订之日起的1个月内缴纳50%的土地出让金，第二期在合同签订之日起的6个月内缴纳剩余50%的土地出让金。

　　四、漳平市和平天然气场站地块国有土地使用权公开出让方案

　　1．出让地块位于漳平市市区和平组团东北部，联六线东侧，用地面积为13679㎡。土地用途为公共管理公共服务用地—公共设施用地（供燃气用地）。土地使用年限为50年。以挂牌方式出让该地块，出让起始价人民币300万元，竞买保证金为人民币60万元，加价幅度为人民币10万元的整数倍。

　　2．主要规划指标为：计容建筑面积≥1367.9㎡、≤9575.3㎡，容积率≥0.1，且≤0.7；建筑密度（上限）30%；绿地率（下限）20%；建筑控制高度（上限）24米。停车位应符合《福建省城市规划管理技术规定》，具体规划指标详见建设用地规划设计条件通知书（编号-2021003）。

　　3．出让金支付：该地块的土地出让金分两期缴纳，第一期在合同签订之日起的1个月内缴纳50%的土地出让金，第二期在合同签订之日起的6个月内缴纳剩余50%的土地出让金。

　　五、年产20000吨铝中间合金生产项目二期国有土地使用权公开出让方案

　　1．出让地块位于漳平市登榜工贸区康榜北路西侧，福建泰然新材料有限公司南侧，用地面积为26666㎡，土地用途为工业用地—有色金属冶炼和压延加工业（铝冶炼），土地使用年限50年。以挂牌方式出让该地块，出让起始价人民币376万元，竞买保证金为人民币76万元，加价幅度为人民币10万元的整数倍。

　　2．主要规划指标为：计容建筑面积下限23999.4㎡，上限39999㎡；其中行政办公及生活服务设施用地面积占总用地面积比重不超过7%，行政办公及生活服务设施建筑面积占总建筑面积比重不超过20%；容积率≥0.9，且≤1.5；建筑系数（下限）40%；绿地率10%-20%；投资强度≥1782万元/公顷；建筑控制高度（上限）24米。具体规划指标详见建设用地规划设计条件通知书（编号-工业2021001）。

　　3．出让金支付：该地块的土地出让金分两期缴纳，第一期在合同签订之日起的1个月内缴纳50%的土地出让金，第二期在合同签订之日起的6个月内缴纳剩余50%的土地出让金。

　　六、户外木制品生产项目国有土地使用权公开出让方案

　　1．出让地块位于漳平市新桥镇云墩村，新桥工业集中区范围内，漳平市康宝硅橡胶制品有限公司西侧。用地面积为19782m²，土地用途为工业用地—木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业，土地使用年限50年。以挂牌方式出让该地块，出让起始价人民币277万元，竞买保证金为人民币56万元，加价幅度为人民币10万元的整数倍。

　　2．主要规划指标为：计容建筑面积下限19782㎡，上限29673㎡；其中行政办公及生活服务设施用地面积占总用地面积比重不超过7%，行政办公及生活服务设施建筑面积占总建筑面积比重不超过20%；容积率≥1.0，且≤1.5；建筑系数（下限）40%；绿地率10%-20%；投资强度≥1191万元/公顷；建筑控制高度（上限）24米。具体规划指标详见建设用地规划设计条件通知书（编号-工业2021002）。

　　3．出让金支付：该地块的土地出让金分两期缴纳，第一期在合同签订之日起的1个月内缴纳50%的土地出让金，第二期在合同签订之日起的6个月内缴纳剩余50%的土地出让金。