新桥镇人民政府关于印发《双溪村下洋新村

建设项目实施方案》的通知

现将《双溪村下洋新村建设项目实施方案》印发给你们，请广泛宣传，助推双溪村下洋新村建设项目顺利开展。

                              新桥镇人民政府

                                                     2019年8月5日

双溪村下洋新村建设项目实施方案

为改善农村人居环境，促进合理利用集体用地，建设社会主义新农村，加速贫困村脱贫致富奔小康的步伐，构建和谐社会。经多方协商论证，现结合实际，就实施新桥镇双溪村下洋新村建设项目，制定本实施方案。

一、成立新村建设领导小组

为了确保双溪村下洋新村建设项目有序推进，成立新桥镇双溪村下洋新村建设项目工作领导小组：

组  长：麻启紧（镇长）

副组长：李新中（副书记）

赖燕妃（副镇长）

瞿宜佳(省派第一书记)

成  员：陈文忠、王钟金、游宗金、郑家涌、郑德明

郑德华、郑德胜

领导小组下设办公室，项目办公地点设在双溪村村部，办公室主任由赖燕妃兼任，副主任由陈文忠、郑家涌、郑德明担任。

二、成立新村项目理事会及监事会。

经同意将自己旧房屋进行增减挂钩，本人有意向到新村购房的全体户主初步酝酿，推荐六位有意在新村内建房的村民为双溪村下洋新村建设理事会及监事会候选人。理事会会长由村主干担任，监事会长由推选出的候选人中产生。

三、新村建设方式方法

1、建设地点：双溪村下洋自然点。

2、建设规模：计划统建30栋+6套，每栋占地100平方米，户型分：套房、两层半、三层半。

3、建设方式：实行统一规划、统一设计，统一立面，统一施工建设。新村在领导小组的领导下，在理事会及监事会参与下，统一征地，统一建设，利用八个月时间完成新房建设。新房采取随机抽签方式确定选房顺序，并采取抽号的方式选定新房。参与新村选房的群众完成选房3个月内，无条件将已完成测绘设计的旧房统一交新桥镇政府进行旧村复垦，确保新村建设顺利进行。

4、价格确定：根据市住建局《漳平市新农村住宅建筑设计方案》提供几种户型，综合多数群众的意愿选定一种户型。由专业造价单位对选定户型房屋价格进行预算，聘请有资质第三方中介机构进行财审，适当下浮总造价点数，选定有实力施工单位进行施工。目前初步估算，套房造价约为12万元/套，二层半造价约为26万元/幢，三层半造价约为36万元/幢。房屋的初步估算不含土地价格，每平米土地价格根据征地面积、三通一平等资金支出，最后测定每平方米价格。

5、缴交资金：双溪村下洋新村建设项目以《2019年新桥镇双溪村旧村复垦初步统计表》测量面积的80%为基数（以下简称：测量基数。最终以省自然资源厅实际验收面积为准），意向建房户需根据旧房测量基数，旧房测量基数≥1亩的，套房意向户缴纳定金6万元，2.5层意向户缴纳订金10万元，3.5层意向户缴纳订金15万；如测量基数≤1亩，根据测量基数每少0.1亩，多上交1万元订金。乙方签定协议后10日内必须缴纳50%订金至双溪村下洋自然点新村项目理事会专户，一层封顶10日内缴纳另50%订金，剩余购房款待旧村复垦奖励资金到位10日内一次性全额结清（注：上述款项均需在规定时间10日内缴清的，未缴清的视同放弃）。

6、政府旧村复垦奖励方式。根据漳政综﹝2017﹞194号文件精神，群众旧房增减挂钩后，每亩补助7万元，参与新村建设的按增减挂钩面积每平方再补助150元。意向户缴交金额与旧村复垦奖励按实际结算多还少补。